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本日は『不動産屋さんのお仕事　第二弾　契約手続き編』になります。

不動産屋さんのお仕事　第二弾　契約手続き編

最近では申し込みの時に管理会社用と保証会社用の2種類の申込書を記入して頂くことがあります。

入居審査は各保証会社にて審査となりますが、管理会社や物件によって保証会社が決まっております。ちなみに審査が否決になる要因としてクレジットの支払いが滞ったり、携帯代の遅延によっても否決になることがあるそうなので注意してくださいね。

そして入居審査が承認となったらいよいよ契約になります。

契約の際に事前に重要事項説明をさせて頂きますが、これは『宅地建物取引士』という資格を持っていないとできません。補足ですが、不動産業界では『重要事項説明』→『重説』、『宅地建物取引士』→『宅建』と略します。

重要事項説明は主に建物の住所や設備、賃料、そのエリアが災害に合いやすいかなどの説明になりますが、専門用語が多く出てきますので、わからないことは気軽に聞いてくださいね。

特に大事なポイントは

①災害エリアか否か？

②解約時の退去予告が何か月前か？学生さんは3か月前通知が多いので注意！！

③契約後何年以上住まないと違約金がかかるのか？

④退去時の清掃代

特にここが重要ですので説明を聞く際はここを特に注意してくださいね☆

そして後は契約書に記入して捺印して頂き、契約開始日から鍵をもらうだけです(^_-)-☆