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契約のこと

広島大学生の賃貸契約の流れ

広島大学生の賃貸契約の流れ

ステップ1 条件整理・資料請求 希望条件を整理しましょう!すべての条件を満たすお部屋はなかなかないので、優先順位をつけることがおススメです。 優先順位の設定方法として、まず、賃料の上限を設定するとよいでしょう。大体の賃料が決まったら、どの地域で探すとよいかも見えてきます。その次に、欲しい設備を考えましょう。 そしてインターネットなどで検索し、気に入った物件があれば、資料を取り寄せたり、不動産屋さんに問い合わせをしてみましょう。インターネットでは、募集中になっていても、人の手で更新するので、時間差が出てきます。また、条件がまだ決められない場合は、不動産屋さんに相談して一緒に条件を決めていきましょう。また、近くに住まれている知り合いがいたら、どういう所がおススメか聞いてみるのもいいでしょう。不動産屋さんに条件を伝えると、条件に近い物件をいろいろピックアップしてもらうこともできます。 チェックリスト 家賃・エリア・駅からの所要時間・間取り・広さ・築年数・設備 ステップ2 不動産屋さんへ訪問 お部屋探しを本格的に始めようということになれば、不動産屋さんを訪問しましょう。事前に来店の予約するとスムーズにお部屋探しが行えます。予約なしでも、他のお客さんがいなければすぐに対応させて頂くことができます。 気に入った物件の内覧ができるようであれば、お部屋を実際に見学してみましょう!ただし、退去前のお部屋であれば内覧できません。そういった時は、似た物件で見学できるところがないか不動産屋さんに確認してみましょう。同じメーカーさんが建設した建物で間取りがほぼ同じであればよく似ています。大体の雰囲気や間取りの参考にはなると思います。 築浅や人気物件や、引越しシーズンになると、退去前に申込が入ることもよくあります。特に広島大学周辺の物件は、実際に室内を見学せずに申し込まれる方がほとんどです。 チェックリスト 駅までの所要時間・部屋の広さ・収納・日当たり・インターネット環境・駐車場・駐輪場・周辺環境 ステップ3 入居申込 住みたい部屋が決まったら、申込書に記入しましょう。申込書には、契約者の詳細と緊急連絡先の詳細を記入するようになります。物件によっては、緊急連絡先ではなく連帯保証人の場合もあります。申込時には、手付金として賃料の1か月分が必要となります。この時に、できれば契約開始日も決めましょう!契約開始日は鍵を受け取る日で、住みはじめる時ではありません。 ステップ4 入居審査 保証会社・管理会社・家主などによる入居審査があります。保証会社の中には、クレジットカード会社の審査になるところもあり、過去に履歴があれば、審査不承認となる場合があります。保証会社は、家主・管理会社指定の保証会社になります。 審査不承認になった場合には、別の保証会社を使って契約できる場合もありますので、そうういった場合は不動産屋さんに相談してみましょう。 ステップ5 契約 入居審査を通過したら、いよいと契約です。契約にあたっての重要事項を仲介業者から説明があり、その後契約書に署名・押印をして頂きます。遠方にすまれている場合は、郵送にて送付させていただきます。契約内容を確認できたら契約金を振込ましょう! チェックリスト 必要書類・契約書の内容・入居日・家賃の支払い日・家賃の支払い方法・禁止事項 ステップ6 引越準備 入居が決まったら、引越に向けて荷物などの準備をはじめましょう!入居する物件のカーテンサイズなどを確認しておくとよいでしょう。 ステップ7 鍵の受け取り 契約開始日になると、いよいよ鍵の受け取りをして新しい生活のスタートです。基本的に鍵の受領は仲介した不動産会社の店舗で行います。

不動産用語集(賃貸編)

不動産用語集(賃貸編)

仲介手数料 貸主と借主を仲介した不動産会社に支払うお金。 家賃1カ月分+消費税が上限と法律で定められています。 敷金 退去時のクリーニング費用や入居者の債務があった場合のためのオーナー様へ預けるお金です。退去後にクリーニング、現状回復費を引いた金額が戻ってきます。敷金で収まらなかった場合は、必要な費用の請求があります。但し、退去時償却となっていた場合は返金がありません。 敷金がない物件は、入居する時の費用は安くなりますが、退去後に現状回復費用の請求があります。あとに払うか先に払うかの違いです。 礼金 オーナー様へ謝礼として支払うお金です。入居者さんにとっては、ない方が費用が安くなります。 保証金 物件によって、敷金と同じ扱いのところと礼金と同じ扱いのところがあります。 家賃保証会社 賃借人の連帯保証人を代行する会社です。 近年では保証会社に加入しなければいけない契約が多くなっています。保証料は、保証会社・物件によって異なります。保証会社は管理会社・家主によって異なります。1年毎または2年毎に更新料が必要な保証会社もあります。 保証会社の費用の目安です。 A保証会社:初回月額総支払額の80% 更新なし B保証会社:初回月額総支払額の30% 更新6,000円/年 C保証会社:初回15,000円 更新6,000円/年 D保証会社:初回15,000円 更新5,000円/年   火災保険料 基本的に賃貸物件を契約する場合は加入が必須となります。入居者の過失で建物を壊してしまった場合などによく使われます。火災保険は物件によって加入する会社が異なりますので、金額に誤差があります。単身物件であれば、大体16,000円~20,000円くらいです。 24時間緊急サポート 近年、加入を義務づける物件が多くなっています。加入頂くと24時間修理受付可能です。日常生活のちょっとした困ったことに幅広く対応します。年払い制、2年払い制、月額払い制があり、基本的に管理会社指定の支払い方法となります。 日本語だけでなく、英語・中国語など複数の言語で対応可能です。 例えば、カギを紛失して部屋に入れない、蛇口からの水漏れ、引越しの際、洗濯機のホースを自分で設置することができない、子供と連絡がとれないので、在宅確認をして欲しい、テレビがうつらいなど住宅にまつわることの他、慣れない生活に精神的に不安定になってしまった場合など、カウンセラーを紹介させて頂くことできます。 ただし、依頼の内容によっては費用がかかることがあります。 手付金 申込時に契約金の一部としてお預かりする費用です。 鍵代 物件によって鍵の種類が異なるため、かかる費用が異なります。 引落手数料 多くの物件で、賃料の支払い方法は引落です。その際、引落手数料は入居者負担となることが多いです。近年では、集金代行業者を利用する会社も増えています。 更新事務手数料または更新料 大体の物件が2年契約となり、更新の際、更事務手数料または更新料がかかる物件があります。

広島大学生の家賃相場について

広島大学生の家賃相場について

広島大学がある東広島市は中四国最大の都市、広島市の東隣に位置する街です。 広島市内よりも随分田舎ですが、その分家賃の相場も広島市内に比べると、2-3割お安くなっています。 ここでは、広島大学生の家賃の相場を場所とタイプ別にご説明いたします。 間取りは、広島大学生が最もよく入居する1Kタイプで、広さは22-30㎡、洋室が6-10帖程度のお部屋です。 広島大学に最も近い西条下見地区 広島大学に最も人気で大学まで徒歩10分圏内の西条下見地区。この地区の家賃相場は鉄筋コンクリート造のマンションタイプで45,000円~50,000円程度です。 軽量鉄骨造や木造の2階建てアパートタイプだと、35,000円~45,000円程度です。共益費と使い放題のインターネット通信費が含まれている物件がほとんどです。 西条下見地区に多いのはマンションタイプでアパートタイプはあまり多くありません。 広島大学に最も近い西条下見地区の物件特集は→こちら 広島大学まで徒歩3分、広島大学生の定番→Univer City築地特集 自転車で10分の西条中央地区 広島大学まで自転車で10分程度の西条中央地区。広島大学までの距離は約3.5km。 近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストア、図書館もあり、東広島市の中心、JR西条駅と広島大学のちょうど真ん中あたりに位置します。 広島大学生用の賃貸マンションも多数あり、大学に近い西条下見地区よりも家賃の相場が下がります。 西条中央地区の家賃相場は鉄筋コンクリート造のマンションタイプで32,000円~40,000円程度です。 軽量鉄骨造や木造の2階建てアパートタイプだと、25,000円~35,000円程度です。共益費と使い放題のインターネット通信費が含まれている物件がほとんどです。 どちらかというと、マンションタイプの物件の方がたくさんあります。 西条中央地区の物件特集は→こちら 田んぼに囲まれた西条町寺家、西条町田口、八本松町原地区 広島大学まで自転車で15-20分程度の西条町寺家、西条町田口、八本松町原地区になると、もう少し賃料が下がります。 この地区には、軽量鉄骨造や木造の2階建てアパートタイプが多く、18,000円~30,000円程度です。 ただし、この地区はエリアが広く、広島大学に近いエリアもあり、近くなるほど少しづつ家賃も上がってきます。 家賃を安く抑えて、静かな環境で暮らしたい、という方にはおススメのエリアです。  

原状回復の取り決めについて

原状回復の取り決めについて

退去時に原状回復の費用負担の問題でトラブルになった!という話を聞かれたことがある方もいらっしゃると思います。 東広島市での原状回復の習慣は? 都道府県ごとに習慣が異なりますが、東広島では敷金を1~2カ月程度契約時に貸主がお預かりし、退去時の借主負担分原状回復費用を差し引いてお客様にお返しする、というケースがほとんどです。 敷金が無い物件も多くなってきました。その場合は、退去時に借主負担分原状回復費用を払う、という取り決めになっています。 昨今では国土交通省が原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを明確にし、公表されていますので、それに沿った内容になっています。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(以下「ガイドライン」)では、原状回復を以下のように定義しています。 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反*、その他通常の使用を超えるような使用による損耗、毀損(以下「損耗等」といいます)を復旧すること。 なお、ガイドラインでは、建物の損耗等の復旧にかかる負担を分かりやすくするために、損耗等を以下の3種類に区分しています。 (1)建物・設備等の自然的な劣化・損耗等。時間が経つに連れて自然に劣化、損耗するもので、 一般には経年変化といわれます。 (2)借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等。通常損耗といわれます。 (3)借りた人の故意・過失、善管注意義務違反*、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等。 *善管注意義務:借り主は借りている部屋を、相当の注意を払って使用、管理しなければならないということです。そのため、例えば結露のように、発生すること自体は仕方ない現象でも、それを放置して適切な手入れをしないがために、カビなどの被害を拡大させたという場合などは、善管注意義務に違反したとして、借り主の責任とされる可能性があります。 実際、原状回復費用はいくらぐらいかかるの? ホームメイト広島大学前店では、「退去時修繕工事の覚書」を契約時に説明の上お渡ししておりますので、しっかり内容をご確認ください。 ここでは、最低限かかる費用を説明いたします。 広島大学生が最も多く住む1Kタイプのハウスクリーニング費用は20,000円(税別)です。 エアコン付きの物件は別途エアコンクリーニング費用が10,000円(税別)です。 通常の暮らし方であれば、かかる費用は以上で、合計で30,000円(税別)です。      

暮らしのこと

カギについて

カギについて

部屋のカギには様々な種類があります。基本的にカギは家主指定のカギで、入居者さんがこのタイプのカギに変更したいということはできません。また、カギの種類によって費用も異なります。大体入退去があればカギを交換する物件がほとんどです。 オートロックがついている建物は、オートロックのカギと部屋が同じ鍵で開く場合と、オートロックと部屋が別のカギになる建物があります。 また、カギを紛失した時の対処方法も異なります。管理会社や家主で各部屋のカギを控えている物件もあれば、まったく控えを持たず、万が一紛失した場合は専門業者により破錠しないといけない物件があります。 それでは、カギの種類を紹介します。   一般的なカギ カギ穴にカギをさし、解錠する一般的なカギです。 ホームセンターなどで、500円程度で簡単に複製をつくることができます。 EDロック 最近、学生物件に増えてきたEDロックという電子キー。カギ穴にカギをさすタイプのカギは、入居者が入れかわるごとにカギの交換をするところがほとんどで、またその費用は入居者負担となります。 EDロックであれば、鍵そのものを交換することはなく、入居者が変わる度に電池をかえるだけで、費用も安くなります。 解錠方法は※のボタンを押したあとに、暗証番号4桁~8桁を押し、最後にまた※を押します。暗証番号は入居者自身で設定頂くようになります。閉める場合は、カギのマークのついたボタンを押すだけで閉まります。 カギがないため、カギを紛失してしまうことがありません。また、いつでも簡単に暗証番号を変更することができます。 万が一、暗証番号を忘れてしまった場合は、管理会社または家主さんがカギを持っていますので解錠することができます。 ディンプルキー カギ穴にカギをさしこんで解錠しますが、所々穴が暗号のようにあります。こちらのカギは、ホームセンターでは複製できません。また、カギ屋さんに頼んでもすぐにできるわけではなく、注文から数週間の時間がかかります。 ピッキングがしにくく、複製が簡単に作れないということからセキュリティに優れたカギです。 ただし、その分、鍵の交換費用は高くなります。 小判型のカードキー 小判のような形をしたカードキーです。玄関にカードキー用の差し込み口があり、カードキーを差し込み、左右にまわすことで解錠できます。こちらのカギもカギ屋さんで複製をつくることができず、管理会社に頼んで作成するようになります。簡単に複製をつくることができません。 費用は、一般的なカギと同じか少し高いくらいです。 プラスティックの差し込みタイプのカードキー① 銀行などのキャッシュカードのようなカードキーを差し込み口に差し込み、ドアのぶを下におろすことによって解錠できます。カギ屋さんで複製することはできません。複製することができないため、最初に5枚渡されます。 プラスティックの差し込みタイプのカードキー② 薄いプラスティック製で穴があいているカギです。差し込み口に差し込み、左右にまわすことによって解錠できます。こちらは、複製そのものができず、カギを紛失した場合は交換となります。また、柔らかいプラスティックのため曲がったり、折れてしまう場合もあるので、専用のケースがついています。耐久性が低いことから最初に5枚くらいカギをもらえます。 カギの費用は、一般的なカギと同じくらいです。 プラスティックのかざすタイプのカードキー 銀行などのキャッシュカードのようなカードキーをパネルにかざることによって解錠できます。カギ屋さんで複製することはできないので、複製をつくりたい場合は、管理会社に注文するようになります。ドアについているカギにはパネルがついており、電池で動いています。2年毎に電池交換が必要です。カギの費用は一般的なカギと同じか少し高いくらいです。電池の交換費用は数千円です。 カギ交換不要のカギ 見た目と解錠方法は一般的なカギと同じ、カギ穴にカギを差し込み解錠します。5本1セットになっており、青いカギが4本と黄色いカギが1本です。通常は青いカギを利用します。カギの複製は、管理会社に注文します。 カギ交換が不要な理由は、特殊なカギで黄色いカギで解錠した後に、別のセットの青いカギをさしてまわすと、別のセットの青いカギでないと解錠できなくなります。そのため、カギ交換をしなくても前の入居者とは別のカギになります。費用は無料な物件と、設定料がかかる物件があります。  

ライフラインについて

ライフラインについて

生活をするためには、ライフラインの契約をしなくてはいけません。ライフラインには、電気・水道・ガスの3種類があります。 電気について 電気の開始の手続きは、中国電力に電話連絡が必要です。 オール電化物件に入居される方は、深夜電力でお湯を沸かすため、入居の1日前に電気の利用を開始すると、入居する日からお湯を使うことができます。その際、電力会社さんからブレーカーを上げることと電気温水器のタンクが空になっていないことを確認してくださいと言われますが、こちらは管理会社やオーナー様にてしてくれるところが多いです。 電気の開始の連絡先 中国電力(株) 引越専用ダイヤル 0120-519-730 水道について 水道の利用開始は、電話連絡は不要です。入居した時点で水は出るようになっています。入居した部屋の中、またはポストに水道局さんのハガキがありますので、ハガキに利用開始日と料金の支払い方法を記入し、郵便ポストに投函するだけでオッケーです。ハガキがなかった場合は、東広島市水道局さんに連絡をしてみてください。 水道料金の支払いは2か月に1回です。 水道料金には2つのパターンがあります! 上水道と下水道の料金が必要なパターン 上水道は、井戸水や山水でない限り、どの物件でも必要となります。 下水道料金が発生するところは、下水が通っている地域・建物のみです。比較的商業施設などが充実した地域では、下水が通っています。また下水工事は市が行っており、下水が整備されている地域は東広島市のホームページで確認することができます。ただし、下水が通っていても建物に導入する工事がされていないところもあります。 下水道が通っている建物は、家庭から出た排水は、そのまま地下を通り下水処理場に運ばれます。 上水道の料金のみが必要なパターン 上水道のみの料金しか発生しない地域・建物には下水が通っていません。家庭から出た排水は建物の下に大きな浄化槽というタンクがあり、ここで一度処理されます。   どちらのパターンか確認する方法は? 契約書類の中に重要事項説明書というのがあり、設備の中に、排水という項目があります。排水が公共下水になっていた場合は、下水道料金が必要な建物です。浄化槽となっていれば、下水道料金が不要な建物です。 また、契約前に確認したい場合は、仲介会社に確認すれば、すぐに教えてくれます。 その他、実際の建物の敷地にマンホールがたくさんある場合は、大体浄化槽が備わっている建物です。 ガスについて ガスの利用開始には、必ずガス会社の方をよんで、開栓しなくてはいけません。そのため、引越しする日より前にガス会社に連絡し、〇月〇日の何時ごろに開栓に来てほしいという旨を連絡しなくてはいけません。それぞれ建物に指定のガス会社がありますので、指定のガス会社に連絡しましょう。指定のガス会社は仲介会社より契約書と一緒にライフラインの連絡先として渡されます。 ガス会社によっては、契約時に保証料として10,000円程度預け金が必要なところがあります。こちらは、ガスを解約した時にガス料金の滞納などがなかった場合は返金があります。 また、引越しシーズンや土日は、ガス業者さんも忙しく指定時間に幅を持たさないといけません。 ガスには2種類あります プロパンガス 東広島の中では、ほどんどの物件がプロパンガスです。プロパンガスは、建物の共用部にガスボンベがあり、そこから各部屋に供給されま。一般的にプロパンガスは値段が高いと言われています。 都市ガス 2015年7月1日から東広島では、一部の地域で都市ガスが供給されるようになりました。現在供給されている地域は、西条駅周辺と西条中央という地域のみです。また、供給可能な地域でも建物への導入工事をされていないところがほとんどで、実質都市ガスが供給されている賃貸物件はほんのわずかです。都市ガスには、プロパンガスのようなボンベはなく、地下にガスの配管が通っており、そこから各家庭にガスが供給されます。プロパンガスの料金より2割安いと言われています。 プロパンガスと都市ガスを見分ける方法 契約書類の中の重要事項説明書の中にガスの種別という項目があります。そこにプロパンガスか都市ガスの記載があります。 また、契約前であれば、仲介会社に確認するとすぐに教えてくれます。東広島に都市ガス物件はまだ少ないため、都市ガスを導入している賃貸物件にはよく都市ガス物件という看板が掲げられています。  

インターネットについて

インターネットについて

近年、インターネットの普及により、生活になくてはならないものになってきました。インターネットの利用にはいろいろな方法があります。 建物に既にインターネットの設備が備わっているもの、そうでないもの。 建物に既にインターネット設備が入っているものについては、入居即日から利用することができます。設備として入っていないものについては、工事が必要になるため、インターネットが使えるようになるまでに若干時間がかかります。また引越しの多い時期はインターネット工事がたてこみ、1か月くらい待たないといけない場合もあります。 建物導入されているインターネット 学生さん向けの建物には、インターネット導入済のものが多くあります。導入済の物件であれば、無料もしくは定額料金のものがあります。定額料金であっても個人で契約するよりも安い金額になっています。 それぞれの物件にインターネットのメンテナンス業者があります。何か不具合があった場合はインターネットのメンテナンス業者さんに連絡するとスムーズで、改善方法を分かりやすく教えてくれます。 建物に導入されているインターネットは、建物の共用部にインターネット接続の機械があり、そこから各部屋に分岐させています。そのため、たくさんの人が同時にインターネットを使うと速度が遅くなってしまいます。 どうしても速度を早くしたい場合は、個別にインターネットを契約することもできますが、その際、現在あるインターネット設備に支障がない工事であること、賃料やインターネット利用料は変わらずそのまま発生することが条件で可能です。 また、導入されているインターネットには有線タイプと無線タイプ(Wi-Fi)があります。現時点では有線タイプの物件の方が多いです。 有線タイプ 有線タイプのインターネットは、基本的に有線でご利用頂くようにできるまでが設備になります。無線で使えない場合は対応しかねる場合もありません。 お部屋にLANケーブルの差込口があるか、LANケーブルを差し込む用のモデムがあるので、パソコンと繋げて使います。マックのパソコンをお持ちの方は、LANケーブルの差し込み口がない場合があるため、付属で変換用のコネクタが必要です。 入居者さんの中には、無線でご利用されている方も多いです。無線で使う場合は、無線ルーターを購入頂き、ご自身で無線設定して頂くようになります。無線ルーターにIDとパスワードがあるので、パソコンの無線設定でIDとパスワードを入力し接続されたら無線で利用することができます。 無線タイプ 無線タイプ(Wi-Fi)の物件であれば、あらかじめ管理会社からIDとパスワードの通知があるか、部屋に記載があるかどちらかです。部屋に記載がある場合は、コンセント部分にID、パスワードが記載されていることもあります。利用方法が分からない場合は、管理会社に確認してみましょう。 マンションタイプ マンションタイプが使える物件もあります。マンションタイプとは、マンションの共用部までインターネットがきており、マンションから各部屋に引き込む工事をするだけのものです。部屋への引き込み工事などは全てご自身で手配して頂くようになります。プロバイダーは自由に選択することができ、プロバイダーによって金額も若干異なりますが、大体月額4,000円~5,000円になります。また、契約の内容によりますが、早期に解約すると違約金が発生する場合もあります。建物に導入されているインターネットと同様で、共用部から分岐させているので、一度に多くの人が利用すると速度が遅くなる場合があります。 ファミリータイプ 建物にインターネット設備が全く入っていないものです。共用部にインターネット設備が入っていないため、部屋に導入するためには、電線から直接引っ張ってくることが多いです。その際、エアコンダクトの穴を利用し部屋に導入されることも多いです。 ただし、ファミリータイプの工事をする場合、どうしても線などを建物にビス止めをしたり、何かを設置しないといけない場合があります。そういう工事が必要な場合は、建物をきずつけてしまうため、必ず家主の工事許可が必要です。大体、インターネット工事業者さんが工事の詳細を教えてくれ、建物をきずつける場合、家主の許可をとってくださいと言われます。 ファミリータイプは、分岐させないため、マンションタイプより速度が速いです。ただし、その分月額費用は高くなり約7,000円くらいのところが多いようです。 その他の利用方法 最近は、ポケットWi-Fiを使われる方もいます。携帯ショップなどでも販売されています。ポケットWi-Fiがあれば家だけでなく、どこにいても電波の届く限りインターネットを使うことができます。工事の必要もなく、契約即日から使えます。外でパソコンやタブレットを使われる方、スマートフォンのインターネットをよくご利用される方にはこちらもよいかもしれません。 値段は、2,000円から4,000円くらいです。

ゴミの出し方について(東広島版)

ゴミの出し方について(東広島版)

ゴミの出しのルール ゴミ出し場はマンションの共用部であることがほとんどです。ゴミ出し場が散乱していると、入居者全員の気分が悪くなってしまします。マンションごとにゴミ出しの曜日が決まっており、ルールがあります。 地域の“ゴミ出し”のルールを守らないと、ゴミを回収してもらえず未回収のゴミがゴミ置き場に溜まってしまいます。アパート・マンションのゴミ出しをめぐり近隣住人と入居者との間でトラブルが起こる可能性は決して低くはありません。 決められた曜日に決められたゴミ袋にゴミを入れて、散乱しないようしっかり袋を括りゴミを出してください。   東広島市ではゴミ袋はいずれも有料です。コンビニやスーパー、ホームセンターなどで販売しています。 まとめて購入しておくことをおすすめします。 東広島市のゴミ袋は4種類 ゴミ袋は東広島市のゴミ回収袋と事業系ゴミ袋で種類が異なります。 東広島市が回収する場合のゴミ回収袋はこちら 10枚セット販売です。 オレンジ色の燃やせるゴミ袋は、10ℓが100円、20ℓが200円、40ℓが400円です。 紫色の資源ゴミ袋は、 10ℓが50円、20ℓが100円、40ℓが200円です。 家主さんがゴミ回収業者に委託している場合の事業系ゴミ袋はこちら こちらも10枚セット販売です。 赤色の燃やせるゴミ用袋は、20ℓが300円、45ℓが700円、90ℓが1,500円です。 青色のビン・缶専用のゴミ袋は、30ℓが400円、90ℓが1200円です。 お住まいのアパート・マンションによって異なります。 粗大ゴミは? 粗大ゴミは通常のゴミの出し方のルールと異なります。粗大ゴミを通常のゴミ出し場に出しても回収してもらえません。 粗大ゴミに該当するのは以下の通りです。 燃やせる粗大ゴミ タンス、座布団、毛布、座いす 、イス(木製)、ソファー、下駄箱 、戸棚、木製ベッド、 スプリング入りマットベッド 他 燃やせない粗大ゴミ ストーブ、トースター、こたつ、ミシン 、金属製イス、釘、針金、ヤカン、ナベ 、鏡、メガネ 、自転車、ベビーカー 、プラスチック製おもちゃ、ボールペン、CD 、ポリ容器、洗面器 、傘、ヘルメット、ハンガー、包丁、ポット 他   となっております。 粗大ゴミについては、東広島市の廃棄物対策課(082-420-0926)が窓口となっております。 東広島市の粗大ゴミの出し方のホームページもご覧ください。 ネクストホームでは契約時にゴミの出し方とゴミ袋についての説明をしっかり行いますので、ルールとマナーを守ってゴミ出しを行いましょう。

広島大学生一人暮らしの生活費は?

広島大学生一人暮らしの生活費は?

広島大学に新入学する生徒さんと親御さんにとって気になるのが、電気代、水道代、ガス代、スマホなどの通信費、食費などの生活費がいくらかかるのか?ということではないでしょうか。 ここでは一人暮らしにかかる費用についてのお話です。 電気代 一人暮らしの場合、電気代のほとんどはエアコン代です。エアコンをあまり使用しない春や秋は1か月2,500円~4,000円程度です。 広島大学がある東広島市の中心地は西条盆地と呼ばれる盆地で夏は暑く、冬は寒い土地です。ですので、夏と冬は電気代が高くなる恐れがあります。 エアコンをよく使うと、1か月7,000円~8,000円の電気代がかかってしまうこともあります。 夏には扇風機、冬にはホットカーペットなどの併用をおススメします。また、エアコンの設定温度も冬は低めに、夏は高めに設定することで、電気代を節約することができます。 水道代 東広島市の水道代の支払いは、2カ月に1回となっております。口座振替の場合は奇数月の26日が振替日となっております。 料金については、他の市よりも少し高めです。土地の形状が影響しているのか、東広島市自体の自己水源が乏しいようです。 東広島での一人暮らしの水道代の平均は、1か月2,000円程度でしょう。 水道代のほとんどは、お風呂の水だと言われていますので、シャワーだけの日を増やすと水道代は随分節約できます。 ガス代 東広島市ではガスの供給は一部を除いてほとんどがプロパンガスの供給です。ガス代はガス供給会社によって多少異なりますが、一人暮らしの平均は1か月6,000円程度でしょう。 JR西条駅から広島大学を結ぶ、通称ブールバール通り沿線には都市ガスの整備が進みました。都市ガスだとプロパンガスよりも3割程度安くなります。 通信費 スマホの通信費は1か月8,000円程度といったところでしょうか。 インターネット通信費は物件によって異なりますが、お部屋にインターネット回線が無い場合は、1か月4,500円程度、既にインターネット回線がある場合は1か月2,000円程度になります。 物件によっては、賃料に含まれている場合もあります。 食費 朝200円、昼500円、夜500円として、1日1,200円。 1,200円×1か月30日で36,000円。 外食も多少あるとして、1か月40,000円程度が食費にかかるということになります。 まとめ 電気代3,500円、水道代2,000円、ガス代6,000円、通信費10,000円、食費40,000円として、合計で61,500円が1か月にかかる生活費の目安です。  

入居中に気を付けたいこと

入居中に気を付けたいこと

家賃の支払いについて 家賃は原則前払いです。例えば4月分の家賃は3月末までに支払うというのが原則です。 一般的には、口座振替の手続きととります。毎月引き落とし日がきまっていますので引き落とし日に口座残高が無くなっていないように気を付けましょう。 ネクストホームの管理物件の口座振替日は毎月27日です。 万一家賃の支払いが遅れると、遅延損害金がかかりますし、大家さんも悪い印象を抱きますので、十分に注意を払って下さい。 入居中のマナーについて マンションやアパートは共同住宅です。 入居者同士、ルールとマナーを守って暮らすことが、お互いの暮らしの質を落とさないために、とても大切なことです。 入居者全員でルールとマナーをしっかり守りましょう。 騒音について 広島大学生用賃貸マンションやアパートで一番気を付けないといけないのは騒音トラブルです。 友達同士部屋に集まって大声を出していると、近隣トラブルのもとになります。特に夜10時以降は注意が必要です。隣の人は朝早くから授業があったり、時には試験かもしれません。友達を部屋に招くことは禁止ではありませんが、近隣への配慮は必須です。 特に深夜のテレビやオーディオの音量、話し声には気を付けましょう。室内だけでなく、マンションのエントランスや、共用部分でも同様の注意が必要です。 ドアの開け閉め、階段の上り下りも静かにするよう習慣づけましょう。 結露やカビの発生にも注意 通常、結露は外との温度差が大きくなればなるほど発生しやすくなります。 マンションは機密性が高いので、エアコンなどを使用する際はその特徴が効率よく機能します。 しかし、結露は機密性が高い建物に発生しやすいので、水滴をこまめにふき取るなど日常的なお手入れをすることが必要です。 そのまま放置していれば、カビやシミ、またクロスが剥がれる原因にもなってしまいます。 閉め切った状態が長く続くことも、結露やカビの発生の原因になります。 マメに換気を行うよう心がけましょう。 マンション・アパートの共用部分について 各住戸の内側が入居者各々の専有部分です。、それ以外の敷地や隣戸との境の壁、上下階との境のコンクリートの躯体部分、外壁、屋上、基礎部分、エントランス、廊下、階段、エレベーター、給排水・電気・ガス配管などの設備、テレビアンテナ、管理事務室、集会室、駐車場・駐輪場、植栽などは共用部分にあたります。 共用部分は入居者全員で清潔に保つ意識を持つことが大切です。チラシを放置したり、タバコの吸い殻を捨てたりするのはもっての他です。場合によっては共用部分の清掃費用を請求されることもありますので、ご注意ください。      

街のこと

西条下見という地域のご紹介

西条下見という地域のご紹介

西条下見5丁目・6丁目・7丁目 広島大学の北側には、約2キロにわたって『小さな街』ができています。この『小さな街』の住所は東広島市西条下見5丁目・6丁目・7丁目という住所です。1~4丁目という住所はなく、将来区画整理をし1~4丁目ができる可能性があるということで、この1~4丁目という住所は空けてあります。ただ、近い将来に1~4丁目ができる予定はありません。 この地域には、広島大学の学生向けにショッピングセンター、スーパー、金融機関、病院、飲食店、アパート・マンションがたくさんあり、生活に必要な全てのものがこの約2キロの地域に備わっています。東広島は車社会の街ですが、この下見という地域だけは特別で徒歩で生活するこがができます。近年では、広島大学の留学生も増えていることから、下見にある携帯ショップなどでは、語学が堪能はスタッフを常駐させ、お店の看板にも英語・中国語などを掲げているところもあります。 住民の9割以上が広島大学の学生という学生街です。そのため、毎年たくさんの方がこの地で生活をスタートさせ、たくさんの方が広島大学の卒業とともにこの地を巣立ちます。広島大学の受験日、退去の多い3月と入居の多い4月は急激に人が増え、お祭りのような雰囲気になります。 徒歩圏内で何でも揃い、広島大学が目の前という大変便利な立地のため、アパートの賃料相場は4万~5万と比較的東広島の中では高めの地域です。 広島大学の学生の中には、自家用車を持ち、自家用車で通学する方も多いですが、下見に住まいのある学生は大学に近すぎるため、自動車通学は不可となっています。 西条下見5丁目 5丁目は、下見の中で一番西条駅よりの地域になります。飲食店が少しとコンビニがあります。 下見街道と呼ばれる道に隣接しており、バス停もありますが、下見街道沿いのバス停は西条駅から広島大学までまっすぐ伸びるブールバール通りと比べて本数が少なくなります。 下見の中では、商業施設が多いというよりかは住宅街という街です。 西条下見6丁目 下見の中でも一番賑やかで商業施設がたくさんある地域です。 6丁目の中心には、ゆめタウン学園店というショッピングセンターがあります。ゆめタウン学園店は広大生の中では、『ゆめ』『ゆめた』と呼ばれています。これは、広大生どくどくの呼び名で、地元の人は『ゆめタウン』、年配の方の中には『イズミ』と呼ばれる方もいます。ゆめタウンさんの中には、クリーニング屋さん、お花屋さん、リラクゼーション、本屋さん、飲食店、ダイソーさんなどいろいろと揃っています。 その他、広島に本社のある家電量販店エディオンの西条学園店さんもあります。生活に必要な家電は全てここで揃えることができます。 その他、居酒屋さんやカラオケ店、病院もこの地域にあります。 西条下見7丁目 下見5丁目~7丁目の中では、一番静かな地域です。 地元のスーパー、ショージさんとコンビニがあります。 がやがやした雰囲気が好きではないという方や、教育学部に近いことから教育学部の学生さんによく好まれている地域です。

西条中央という地域の紹介

西条中央という地域の紹介

西条中央という地域は、西条駅と広島大学の中間地点にある住宅街です。1丁目から8丁目まであり、西条駅から広島大学までをつなげるブールバールという大きな通りの東側に2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目、西側に1丁目・7丁目・8丁目があります。以前は山だったため、坂の多い地域です。 都市計画道路西条駅大学線地区(通称ブールバール)は、沿道は公共施設の建設に赤瓦などを用いた点が評価され、1997年に都市景観大賞に選定されています。 中央には、西条小学校と三ツ城小学校という2校の小学校、東広島市の運営する中央図書館という公共施設の他、スーパ・病院・飲食店・自動車学校など多くの商業施設や分譲マンションがあります。 広島大学の学生、近畿大学の学生、企業の社員寮、ファミリー層まで様々な方が住んでいるのがこの西条中央という地域です。 広島大学の学生も多く住まれており、大学の近くの下見という地域より家賃が安いこと、またバス通りに近く便利だと人気があります。広島大学までの距離は大体3~4キロです。日頃は自転車・バイク、雨が降った日はバスで通学される方が多いです。大学近くの下見という地域は非常に小さな街のため、下見以外の地域でアルバイトをされる方も多く、在学生の中には、アルバイト先に近い中央を希望される方も多いです。家賃相場は、広島大学近くの下見という地域で4万円半ばであれば、西条中央で、3万円半ばくらいになります。 また、平成29年10月1日より「のんバス」というバスが通るようになりました。東広島市の中心市街地である西条市街地において、学生や子育て中の方、高齢者、運転免許をお持ちでない方など、市民のみなさんの買い物や通院といった日常生活の移動を支えることや、来街者を増やしてより活気のあふれるまちにすることを目的とした循環バスです。この「のんバス」は西条中央も循環しています。乗車賃料は一律大人200円、子供100円。東広島にある大きなショッピングセンターゆめタウン東広島や、フジグラン東広島、ホットカモという温泉施設へ行くのにおすすめです。 ブールバール西側(1丁目・7丁目・8丁目) ブールバール通りより西側の中1丁目・7丁目・8丁目は自転車通学をされる方に人気の地域です。ブールバールは山を切り開いて作られたため、西条駅から広島大学まで登り坂になっています。中央を過ぎると全く住宅がなく山を越えると広島大学があります。道路には、外灯もたくさんありますが、住宅がないため、人通りはあまり多くなく、坂道になっています。側道に自転車用のサイクリングロードがあり、車で通るよりかは坂道ではありません。 1丁目・7丁目・8丁目の西側にのびる332号線は平坦な道で、且つ住宅やアパートがずっと建ち並んでいるため比較的人通りの多い道です。広島大学までの距離もブールバールと変わらないため、1丁目・7丁目・8丁目に住まれている方は、332号線を通って自転車で大学へ通われる方が多いです。この332号線は、『下見街道』と呼ばれています。 ブールバール西側には、コンビニと飲食店、ドラッグストアー、病院、中央図書館がありますが、スーパーなどはありません。 ブールバール東側(2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目) ブールバール西側より広範囲になります。2丁目・3丁目は西条駅より、4丁目は375号線を渡ったところ、5丁目・6丁目が一番広島大学よりになります。 ブールバール西側より商業施設が多く、飲食店・自動車学校・病院・コンビニ・カラオケ店・インターネットカフェなど様々な施設があります。 また、4丁目のさらに東側の御薗宇という地域に大きなショッピングセンター、フジグランがあり、フジグランの中には映画館も完備されています。フジグランは東広島の中で一番大きなショッピングセンターで、土日は多くの人で賑わっています。フジグランへは、「のんバス」でも行くことができます。 西条中央エリアの特集ページはこちら  

西条町寺家という地域の紹介

西条町寺家という地域の紹介

西条町寺家(じけ)という地域は、西条駅より西側にある、かなり広い地域です。 地域は上記航空写真の青いところになります。2017年(平成29年)にJR山陽本線寺家駅が開通しました。 東広島市の中心駅として既に西条駅がありますが、寺家地区から西条駅までは2 ~ 3kmと若干距離が離れています(徒歩で20 - 30分程度)。そのため、1987年に発足した「寺家駅建設促進期成同盟会」など地元4団体によって、長年にわたり新駅設置が要望されてきました。しかし、予定地周辺は整備されていない他、地権者との交渉が難航していたため、明確な計画は発表されないままでした。その後、2009年(平成21年)4月、東広島市が新駅設置に合わせた「寺家地区土地区画整理事業」の事業案を公開し、同年4月29日まで市民の意見を受け付けるなど駅設置への具体的な動きが始まった。2010年(平成22年)2月、駅南口広場と国道を繋げる道路の工事が国道486号西条町寺家交差点北側から始まったのを皮切りに工事が進められていき、2015年(平成27年)には駅舎工事が起工しました。 広島大学の学生さんがよく住まれる寺家の地域は、486号線より南側です。 寺家という地域から広島大学までは、ほとんど坂がなく、走りやすい道です。自転車で20分もあれば大学まで行くことができます。 3万円前後の単身者用アパートがたくさんあります。自然豊かで落ち着いた地域もあれば、割と住宅街になっている地域もあります。住所がわかれば、一度グーグルマップなどで検索し、周辺環境を確認してみるといいでしょう。 そして寺家の3万円台のアパートとなれば、大体築20年前後です。20年といっても、建てられた時期が20年なだけで、リフォームして内装はほぼ新品になっているという物件も多くあります。キレイで安いということから、地域のこともよく分かってきた在学生さんから人気があります。 東側であれば、案外西条駅にも近く、徒歩で15分くらいです。 寺家にはスーパーが3つあります。 ラムー ラムーは24時間営業のスーパーで、かなり食品が安く販売されています。駐車場もかなり広いですが、お客さんの多い日中は、かなりの台数の車がとまっています。 同じ敷地内に、自転車屋さん、ダイソーさん、クリーニング屋さん、リラクゼーションがあります。 生協 ラムーのすぐ隣に生協があります。生協は、品質にこだわっているスーパーです。22時まで営業しています。同じ敷地内には、ドラッグストアーのレディがあります。レディでもちょっとした、冷凍食品やレトルト食品が販売されています。 マックバリュ 寺家駅目の前のスーパーで、こちらも24時間営業です。同じ敷地内にドラッグストア、ウォンツ、飲食店、セリア、歯医者さんがあります。

西条町下見という地域の紹介

西条町下見という地域の紹介

下見という地名には2種類あります。西条下見〇丁目と西条町下見という地名です。 西条下見〇丁目という住所は大学目の前の約2キロの学生街なのに対して、西条町下見とう住所は広範囲になります。大学に近い西条町下見もあれば、えっ、ここも下見なの?という位ほぼ中央に近い西条町下見もあります。西条町下見の中には大きな商業施設はなく、ショージという地元のスーパーが大学の近くに1件と、コンビニ、飲食店が数件程度です。 ショージというスーパーでは、業務用食品も販売されており、見ているだけでも結構楽しいです。ショージの隣には、メディコ21というドラッグストアもあります。駐車場の敷地も広く、大変とめやすい駐車場です。駐車場の端には、コイン精米機があり、地元の方もよく利用されています。 広島大学の学生は、大学近くのゆめタウンやショージで買い物をされる方が多いようです。学生の間では、ゆめタウンよりショージの方が食材の値段が安いと言われています。 地図で見ると上記のような感じです。 大学の近くであれば、商業施設が充実している西条下見とほぼ変わらない場所にありますが、離れると商業施設が近くにない場所もあります。 学生の間では、大学に近い下見のことを『下見』、大学から離れる下見のことを『エセ下見またはエセ下』と呼ばれています。この呼び方は、15年以上も前から広大生の中で浸透しています。 たまに、お部屋探し時に下見という住所だから、大学の目の前と勘違いされる方もいらっしゃいます。エセ下見と呼ばれるのはそういった事情からもきているようです。グーグルマップなどで実際の場所を検索し確認すると大学までの距離がよく分かります。 西条下見は、鉄筋コンクリート造のマンションが多いのに対して、西条町下見は8割の物件が軽量鉄骨造などの2階~3階建てのアパートになります。 西条町下見のメリット 場所にもよりますが、大学から少し離れると家賃が西条下見と比べてぐんと安くなります。 また、比較的坂は少なく、平坦な道が多いです。近くであれば、大学まで自転車で5分程度、離れていても大学まで10分程度です。 また、西条下見はどこも下水道が整備されているのに対して、西条町下見はほとんどの物件が浄化槽です。そのため、西条下見と比べて西条町下見は水道料金が安くなります。 西条町下見のデメリット 上記にもあるよう、西条町下見の中でも場所によって随分と住環境が異なります。中には、商業施設が近くにない地域やほぼ中央という地域に近いところもあります。

西条町田口という地域の紹介

西条町田口という地域の紹介

西条町田口という地域は、広島大学の南側に位置する地域です。 かなり広範囲で山陽新幹線東広島駅近くにまで及びます。東広島駅近くになると、広島大学までの距離は約7キロ。大学に近いところであれば、大学までの距離は約2キロ程度になります。 航空写真で見ると上記のような感じです。 広島大学は、大変広い敷地で、学部によっても随分場所が異なります。 西条町田口という地域は、工学部や生物生産学部に近い場所にあり、工学部、生物生産学部の学生が多く住まれています。 田口の西側の隣町に吉川工業団地があります。吉川工業団地は、べバストジャパン株式会社やマイクロンメモリジャパン株式会社など従業員数が1,000人を超える大企業さんがあります。田口は、吉川工業団地にも近いことから、社宅として利用されている物件も多くあります。 工学部や吉川工業団地の従業員さんは、男性が多いため、単身アパートの入居者様はどちらかというと男性の比率の方が多い地域です。 広島大学の北側と比べると緑の多い地域で、商業施設はあまり多くありませんが、バッティングセンターや東広島運動公園というスポーツ施設があります。 東広島運動公園(ひがしひろしまうんどうこうえん)は、1992年にできたスポーツ施設を有する運動公園。愛称アクアパーク。施設は東広島市が所有し、イズミテクノ・RCC文化センター・シンコースポーツ共同企事業体が指定管理者として運営管理を行っています。メインアリーナ、サブアリーナ、武道場、トレーニング室、ゲートボール場、スケートボード場、テニスコート、野球場など様々なスポーツ設備が整っています。個人で利用する場合は、1時間あたり数百円程度で、東広島市内にお住まいであれば、市外にお住まいの方より利用料が安くなります。 大きな大会やイベントにもよく使われる施設で、サークルや部活で利用する団体もあります。 1994年にはアジア大会の会場にもなりました。 緑豊かな地域ですが家賃はうんと下がり、大学の近くでも2万円台の物件が多くあります。 また、リフォームして室内がキレイになっている物件もあります。 田口の中でも県道331号線沿いであれば、コンビニが複数あり広島大学までの距離も近い場所です。 車を持たれるようになったら、家賃を抑えるため田口に住み替えをされる学生もいます。 車さえあれば、距離が離れていても渋滞するところもなく、道幅も広く運転しやすい道です。10分以内で大学まで行くことができます。    

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