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2017.12.22.Fri
契約のこと

広島大学生の賃貸契約の流れ

ステップ1 条件整理・資料請求

希望条件を整理しましょう!すべての条件を満たすお部屋はなかなかないので、優先順位をつけることがおススメです。

優先順位の設定方法として、まず、賃料の上限を設定するとよいでしょう。大体の賃料が決まったら、どの地域で探すとよいかも見えてきます。その次に、欲しい設備を考えましょう。

そしてインターネットなどで検索し、気に入った物件があれば、資料を取り寄せたり、不動産屋さんに問い合わせをしてみましょう。インターネットでは、募集中になっていても、人の手で更新するので、時間差が出てきます。また、条件がまだ決められない場合は、不動産屋さんに相談して一緒に条件を決めていきましょう。また、近くに住まれている知り合いがいたら、どういう所がおススメか聞いてみるのもいいでしょう。不動産屋さんに条件を伝えると、条件に近い物件をいろいろピックアップしてもらうこともできます。

チェックリスト 家賃・エリア・駅からの所要時間・間取り・広さ・築年数・設備

ステップ2 不動産屋さんへ訪問

お部屋探しを本格的に始めようということになれば、不動産屋さんを訪問しましょう。事前に来店の予約するとスムーズにお部屋探しが行えます。予約なしでも、他のお客さんがいなければすぐに対応させて頂くことができます。

気に入った物件の内覧ができるようであれば、お部屋を実際に見学してみましょう!ただし、退去前のお部屋であれば内覧できません。そういった時は、似た物件で見学できるところがないか不動産屋さんに確認してみましょう。同じメーカーさんが建設した建物で間取りがほぼ同じであればよく似ています。大体の雰囲気や間取りの参考にはなると思います。

築浅や人気物件や、引越しシーズンになると、退去前に申込が入ることもよくあります。特に広島大学周辺の物件は、実際に室内を見学せずに申し込まれる方がほとんどです。

チェックリスト 駅までの所要時間・部屋の広さ・収納・日当たり・インターネット環境・駐車場・駐輪場・周辺環境

ステップ3 入居申込

住みたい部屋が決まったら、申込書に記入しましょう。申込書には、契約者の詳細と緊急連絡先の詳細を記入するようになります。物件によっては、緊急連絡先ではなく連帯保証人の場合もあります。申込時には、手付金として賃料の1か月分が必要となります。この時に、できれば契約開始日も決めましょう!契約開始日は鍵を受け取る日で、住みはじめる時ではありません。

ステップ4 入居審査

保証会社・管理会社・家主などによる入居審査があります。保証会社の中には、クレジットカード会社の審査になるところもあり、過去に履歴があれば、審査不承認となる場合があります。保証会社は、家主・管理会社指定の保証会社になります。

審査不承認になった場合には、別の保証会社を使って契約できる場合もありますので、そうういった場合は不動産屋さんに相談してみましょう。

ステップ5 契約

入居審査を通過したら、いよいと契約です。契約にあたっての重要事項を仲介業者から説明があり、その後契約書に署名・押印をして頂きます。遠方にすまれている場合は、郵送にて送付させていただきます。契約内容を確認できたら契約金を振込ましょう!

チェックリスト 必要書類・契約書の内容・入居日・家賃の支払い日・家賃の支払い方法・禁止事項

ステップ6 引越準備

入居が決まったら、引越に向けて荷物などの準備をはじめましょう!入居する物件のカーテンサイズなどを確認しておくとよいでしょう。

ステップ7 鍵の受け取り

契約開始日になると、いよいよ鍵の受け取りをして新しい生活のスタートです。基本的に鍵の受領は仲介した不動産会社の店舗で行います。

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